Atuamos em todo o território nacional atendendo todo tipo de Condomínio
A Excond Administradora de Condomínios é especializada em oferecer ou proporcionar bem-estar aos síndicos e condôminos voltado ao gerenciamento de condomínios.
De forma abrangente, cuidando desde as manutenções, finanças e necessidades de melhorias até a alta qualidade no atendimento aos moradores gerenciando os condomínios, tornando-os cada vez mais seguros, confortáveis, bonitos e ao mesmo tempo financeiramente saudáveis, trazendo o melhor custo-benefício possível desenvolvemos um trabalho de parceria na administração de condomínios com um atendimento diferenciado contando hoje com uma equipe de profissionais treinados e especializados, que seguindo as nossas diretrizes, fazem da Gestão Administrativa de Condomínios um trabalho sério, transparente e eficaz, cuidando com responsabilidade dos interesses dos Condôminos e de seu patrimônio comum.
Honestidade, profissionalismo, transparência e capacidade gerencial são os pilares de nosso trabalho e fizeram de nossas parcerias, relacionamentos duradouros e de sucesso!
Agregamos vasta experiência nas áreas Administrativa e Financeira, Departamento de Pessoal e Cobrança. Utilizamos processos totalmente informatizados para o correto gerenciamento das informações. Feito o diagnóstico do Condomínio, elaborado em parceria com o Síndico, oferecemos serviços eficientes que atendem as necessidades específicas de seus clientes, facilitando a vida de quem vive ou trabalha ali.
ASSESSORIA JURÍDICA
Temos parceria com escritórios jurídico especializado em Direito Condominial para se necessário auxiliá-lo a defender os interesses do Condomínio.
Esse serviço ajuda a resolver as questões mais importantes do dia a dia do Síndico, incluindo cobranças judiciais e extrajudiciais, atualização de Convenção do Condomínio e Regimento Interno, assim como processos trabalhistas, consultoria em direito imobiliário e participação em Assembleias Gerais.
AUDITORIA CONTÁBIL
O processo consiste na análise individual dos livros fiscais por um auditor certificado, no qual se observam os critérios de precisão nos fluxos financeiros e das boas práticas contábeis.
Também nos encarregamos de verificar coberturas dos seguros, taxas de rateios e certidões negativas para que o condomínio esteja em conformidade com a legislação vigente.
ASSESSORIA CONTÁBIL
Nossas soluções integradas de Assessoria Contábil abrangem todos os serviços relacionados ao bom funcionamento das rotinas condominiais. Priorizamos a transparência e clareza de informações, utilizando um rigoroso controle de qualidade nos procedimentos contábeis prestados ao Condomínio.
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O processo consiste na análise individual dos livros fiscais por um auditor certificado, no qual se observam os critérios de precisão nos fluxos financeiros e das boas práticas contábeis. Também nos encarregamos de verificar coberturas dos seguros, taxas de rateios e certidões negativas para que o condomínio esteja em conformidade com a legislação vigente.
São elaborados os seguintes materiais:
GESTÃO DE PESSOAS
Em um Condomínio, é necessário lidar constantemente com questões envolvendo funcionários e prestadores de serviço. Ao deixar essa responsabilidade com a Excond Administração de Condomínios, o Síndico e os moradores poderão desfrutar de toda a segurança e comodidade que nosso sistema de atendimento personalizado pode oferecer.
LER MAISEm um Condomínio, é necessário lidar constantemente com questões envolvendo funcionários e prestadores de serviço. Ao deixar essa responsabilidade com a ExCond Administradora de Condomínios, o Síndico e os moradores poderão desfrutar de toda a segurança e comodidade que nosso sistema de atendimento personalizado pode oferecer.
Nossa empresa prioriza a excelência na orientação dos profissionais que trabalham no Condomínio. Com supervisão e treinamento, os colaboradores aprendem a atuar de forma mais dinâmica, sempre respeitando as determinações legais e os limites das próprias funções. As soluções oferecidas incluem:
MANUTENÇÃO DE PATRIMÔNIO
Ao contratar a Excond, você tem a garantia de que seu condomínio estará em ótimas mãos.
Nosso trabalho inclui uma sólida consultoria técnica em obras de reparo e manutenção, assessorando o síndico na tomada de decisões.
SÍNDICO PROFISSIONAL
Para aqueles condomínios em que não há condôminos candidatos para o cargo de síndico, oferecemos uma equipe altamente capacitada para fazer o papel de síndico profissional, com alto conhecimento nas legislações condominiais suas obrigações e deveres. Cuidamos de todos os detalhes dos condomínios com maior atenção e profissionalismo a fim de maximizar os benefícios e minimizar os problemas e conflitos.
LER MAISPara aqueles condomínios em que não há condôminos candidatos para o cargo de síndico, oferecemos uma equipe altamente capacitada para fazer o papel de síndico profissional, com alto conhecimento nas legislações condominiais suas obrigações e deveres. Cuidamos de todos os detalhes dos condomínios com maior atenção e profissionalismo a fim de maximizar os benefícios e minimizar os problemas e conflitos.
Desenvolvemos um método de gestão condominial que nos permite oferecer a melhor gestão como síndico profissional, utilizando ferramentas avançadas para gerenciamento de tarefas, metas, contratos, patrimônio, colaboradores, solicitações dos condôminos, controle das manutenções periódicas e tudo que um condomínio precisa.
Nossos profissionais possuem profundo conhecimento condominial e grande poder gerencial. Também capacitamos os conselheiros, zeladores e colaboradores, a fim de maximizar os resultados.
PLANEJAMENTO ADMINISTRATIVO
No Planejamento, as despesas e receitas do ano anterior são analisadas, assim como os projetos que serão realizados no futuro.
Após o planejamento do orçamento, administradora e Síndico apresentam suas ideias na Assembleia, incentivando o debate democrático e o envolvimento de todos os moradores no futuro do Condomínio.
REDUÇÃO DA INADIMPLÊNCIA
Temos um processo de cobrança efetivo, pontual e inovador. A partir dos nossos incríveis relatórios, que possuem vários índices e detalham a inadimplência, montamos um processo de cobrança específico para cada condomínio. Ao longo do processo de cobrança extrajudicial, conseguimos acompanhar de perto os resultados da redução da inadimplência.
LER MAISTemos um processo de cobrança efetivo, pontual e inovador. A partir dos nossos incríveis relatórios, que possuem vários índices e detalham a inadimplência, montamos um processo de cobrança específico para cada condomínio. Ao longo do processo de cobrança extrajudicial, conseguimos acompanhar de perto os resultados da redução da inadimplência.
Nosso sistema nos permite agir com rapidez no envio de cartas de cobrança e no encaminhamento para a cobrança jurídica, assim como no acompanhamento dos processos em andamento. Os gestores ficam sabendo de cada passo que está acontecendo e podem optar por receber SMS e e-mails de notificação.
AUDITORIA PREVENTIVA
A auditoria preventiva é feita periodicamente, em bases mensais, visando a mitigação de erros, buscando orientar o síndico, a administradora e o corpo diretivo para que a gestão seja transparente se sem prejuízos. Orientamos que os condôminos e corpo diretivo só assinem as pastas de prestação de contas feita pela administradora, após o exame feito pelo Auditor.
AUDITORIA INVESTIGATIVA
Nós do Grupo Excond, procuramos compreender cada cenário e propor a melhor solução aos nossos clientes, alocando os profissionais certos para cada assunto tratado.
LER MAISAs principais fraudes identificadas por nossos auditores são:
A primeira etapa para evitar fraudes na gestão condominial é uma boa prestação de contas, e essa deve ser feita mensalmente, pela administradora ou síndico, com os documentos originais de pagamentos ou recebimentos.
Quando não se tem a certeza que essa gestão foi feita de forma transparente, é necessária a contratação de uma empresa especialista em condomínio para analisar períodos de gestões anteriores a fim de buscar a ocorrência de possíveis equívocos ou até mesmo a ocorrência de fraudes.
Nós do Grupo Excond, procuramos compreender cada cenário e propor a melhor solução aos nossos clientes, alocando os profissionais certos para cada assunto tratado.
Mais do que conquistar um cliente, procuramos construir parcerias e relacionamentos de longo prazo, tratando nossos clientes e prospectivos clientes com respeito e qualidade, atendendo aos prazos combinados com dedicação e agilidade.
INCORPORADORAS
Oferecemos as construtoras à certeza da prestação de um serviço de qualidade, agregando valor a seu empreendimento, maximizando satisfação sentida pelo cliente final, criando valor para a organização.
LER MAISOferecemos as construtoras à certeza da prestação de um serviço de qualidade, agregando valor a seu empreendimento, maximizando satisfação sentida pelo cliente final, criando valor para a organização.
Atendimento para as Incorporadoras na fase de planejamento e instalação do Condomínio buscando a tranquilidade na fase de transição e entrega da obra. Oferecemos um atendimento diferenciado para as Incorporadoras na fase de planejamento e instalação do Condomínio.
No intuito de agilizar e facilitar o desenvolvimento da implantação do condomínio disponibilizamos uma previsão de gastos futuros, deixando transparente o estudo detalhado das despesas e receitas do futuro empreendimento, apresentando o valor aproximado da taxa condominial.
Baseando-se em um levantamento técnico do valor detalhado da taxa condominial, na entrega do empreendimento, demonstrando aos condôminos:
Com foco na implantação e procedimento de entrega dos empreendimentos, oferecemos uma moderna assessoria, aliando tecnologia e experiência, com técnicas metodológicas para uma transição tranquila entre incorporadores e clientes cuidando desde o início da operação até a realização da primeira assembleia, inclusive respondendo pela instrução inicial, juntamente com preliminar levantamento de possíveis interessados nos cargos administrativos do condomínio (síndico, subsíndico e conselheiros).
Assessoria na Assembleia de Instalação com emissão de convocação, elaboração de pauta, redação e registro de ata, acompanhamento da formação do quadro diretivo do Condomínio e transferência de dados e responsabilidade para futuro Síndico e Conselho.
Registros e credenciamentos necessários perante Órgãos governamentais. Assessoria na formação do quadro funcional próprio ou terceirizado.
Elaboração do Regimento Interno para votação em Assembleia.
Devido à assessoria na implantação e entrega, o suporte posterior se torna muito mais prático e dinâmico.
Assim, auxiliamos tanto os incorporadores quanto os condôminos com prévias orientações, condicionando condutas e direcionando energias, intermediando as relações e minimizando conflitos, sempre com intuito de agregar valores, profissionalizando e conferindo padrões a todo processo.
O auxílio alcança o Síndico Eleito com consultoria e assessoria para a busca da implantação plena e consolidação das regras e processos internos.
CONSTRUTORAS
Para o sucesso de um empreendimento é necessário atenção a todos os detalhes, desde o projeto, a arquitetura e localização até o planejamento da administração. É por isso, que trabalhamos em parceria com construtoras e incorporadoras, prestando assessoria para juntas estruturarmos as melhores soluções para cada caso, além de prever o custo da cota condominial , dado de extrema importância para a comercialização do empreendimento.
Conheça mais sobre nossos serviços, solicite sua proposta e trabalhe junto conosco para encontrar as melhores soluções para o seu empreendimento.
LER MAISOferecemos as construtoras e Incorporadoras à certeza da prestação de um serviço de qualidade, agregando valor a seu empreendimento, maximizando a satisfação sentida pelo cliente final, criando valor para a organização.
Possuímos um serviço exclusivo para administração financeira de obras: contas a pagar e contas a receber, controle e reajuste mensal de parcelas dos apartamentos vendidos, utilizando software específico para tal fim, com emissão e envio de boletos para os clientes do empreendimento.
Oferecemos um atendimento diferenciado tanto na fase de prospecção quanto na instalação do Condomínio:
A implantação do Condomínio trata-se de um processo importante onde serão planejadas todas as atividades para o bom funcionamento operacional do Condomínio as quais são classificadas em 03 fases:
Agregamos vasta experiência nas áreas Administrativa e Financeira, Departamento de Pessoal e Cobrança. Utilizamos processos totalmente informatizados para o correto gerenciamento das informações. Feito o diagnóstico do Condomínio, elaborado em parceria com o Síndico, oferecemos serviços eficientes que atendem as necessidades específicas de seus clientes, facilitando a vida de quem vive ou trabalha ali.
Oferecemos assessoria completa ao Síndico que dispõe de escritório jurídico especializado para auxiliá-lo a defender os interesses do Condomínio.
Esse serviço ajuda a resolver as questões mais importantes do dia a dia do Síndico, incluindo cobranças judiciais e extrajudiciais, atualização de Convenção do Condomínio e Regimento Interno, assim como processos trabalhistas, consultoria em direito imobiliário e participação em Assembleias Gerais.
Nossas soluções integradas de Assessoria Contábil abrangem todos os serviços relacionados ao bom funcionamento das rotinas condominiais. Priorizamos a transparência e clareza de informações, utilizando um rigoroso controle de qualidade nos procedimentos contábeis prestados ao Condomínio.
LER MAISO processo consiste na análise individual dos livros fiscais por um auditor certificado, no qual se observam os critérios de precisão nos fluxos financeiros e das boas práticas contábeis.
Também nos encarregamos de verificar coberturas dos seguros, taxas de rateios e certidões negativas para que o condomínio esteja em conformidade com a legislação vigente.
Nós do Grupo Excond, procuramos compreender cada cenário e propor a melhor solução aos nossos clientes, alocando os profissionais certos para cada assunto tratado.
LER MAISA auditoria preventiva é feita periodicamente, em bases mensais, visando a mitigação de erros, buscando orientar o síndico, a administradora e o corpo diretivo para que a gestão seja transparente se sem prejuízos. Orientamos que os condôminos e corpo diretivo só assinem as pastas de prestação de contas feita pela administradora, após o exame feito pelo Auditor.
trabalhistas, consultoria em direito imobiliário e participação em Assembleias Gerais.Para o sucesso de um empreendimento é necessário atenção a todos os detalhes, desde o projeto, a arquitetura e localização até o planejamento da administração. É por isso, que trabalhamos em parceria com construtoras e incorporadoras, prestando assessoria para juntas estruturarmos as melhores soluções para cada caso, além de prever o custo da cota condominial , dado de extrema importância para a comercialização do empreendimento.
LER MAISEm um Condomínio, é necessário lidar constantemente com questões envolvendo funcionários e prestadores de serviço. Ao deixar essa responsabilidade com a ExCond Administradora de Condomínios, o Síndico e os moradores poderão desfrutar de toda a segurança e comodidade que nosso sistema de atendimento personalizado pode oferecer.
LER MAISOferecemos as construtoras à certeza da prestação de um serviço de qualidade, agregando valor a seu empreendimento, maximizando satisfação sentida pelo cliente final, criando valor para a organização.
LER MAISAo contratar a Excond, você tem a garantia de que seu condomínio estará em ótimas mãos.
Nosso trabalho inclui uma sólida consultoria técnica em obras de reparo e manutenção, assessorando o síndico na tomada de decisões.
No Planejamento, as despesas e receitas do ano anterior são analisadas, assim como os projetos que serão realizados no futuro.
Após o planejamento do orçamento, administradora e Síndico apresentam suas ideias na Assembleia, incentivando o debate democrático e o envolvimento de todos os moradores no futuro do Condomínio.
Temos um processo de cobrança efetivo, pontual e inovador. A partir dos nossos incríveis relatórios, que possuem vários índices e detalham a inadimplência, montamos um processo de cobrança específico para cada condomínio. Ao longo do processo de cobrança extrajudicial, conseguimos acompanhar de perto os resultados da redução da inadimplência.
LER MAISPara aqueles condomínios em que não há condôminos candidatos para o cargo de síndico, oferecemos uma equipe altamente capacitada para fazer o papel de síndico profissional, com alto conhecimento nas legislações condominiais suas obrigações e deveres. Cuidamos de todos os detalhes dos condomínios com maior atenção e profissionalismo a fim de maximizar os benefícios e minimizar os problemas e conflitos.
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Diante das inúmeras ações judiciais que permeiam o nosso Judiciário no que tange a proibição de animais em condomínios o Dr. Anderson Machado advogado especialista na área Condominial e Imobiliária explica os direitos e deveres dos condôminos perante as decisões dos nossos tribunais pátrio.
Sempre que o síndico precisa conversar com os condôminos a respeito de assuntos importantes sobre o condomínio, ainda mais quando gastos são envolvidos, ele precisa fazer uma assembleia, que pode ser ordinária ou extraordinária.
Segundo o grande legislador Sílvio Venosa diz: “O síndico desempenha o papel mais importante no condomínio, não só porque o representa ativa e passivamente em juízo, mas também porque exerce as funções executivas do administrador.”
Diante das inúmeras ações judiciais que permeiam o nosso Judiciário no que tange a proibição de animais em condomínios o Dr. Anderson Machado advogado especialista na área Condominial e Imobiliária explica os direitos e deveres dos condôminos perante as decisões dos nossos tribunais pátrio.
A CF/88 inaugurou uma nova forma de se conceber o Direito, diante disso, a afetividade hoje é um princípio constitucional que lastreia um grande número de relações sociais, familiares, afetivas, e é um das bases da nova ordem social. Dessa forma, pode-se afirmar que a relação afetiva entre animais humanos e não-humanos é tutelada pela Constituição Federal, pois está intimamente ligada à dignidade da pessoa humana, por se tratar de uma relação eminentemente baseada no afeto.
No caso de animais em condomínios, hoje é “proibido proibir”. Nenhuma convenção pode proibir a permanência de animais nas unidades autônomas, ou seja, no interior dos apartamentos, pois estaria violando o direito de propriedade e a liberdade individual de cada pessoa em utilizar a sua área privativa de acordo com seus interesses – desde que não sejam contrários à destinação do imóvel (que, no caso dos imóveis residenciais, é residir e não, por exemplo, montar um escritório de advocacia), todavia as convenções podem RESTRINGIR a FORMA como os animais deverão ser mantidos no condomínio.
Recentemente no Distrito Federal uma moradora de um condomínio na região de Aguas Claras/DF ingressou com uma ação para ter o direito de viver ao lado do seu animal de estimação, diante do seu direito de convívio com seu animal ter sido restringido pela Convenção e Regimento Interno do condomínio onde reside. Em primeiro grau perdeu, porém em segundo instância conseguiu reverter a decisão no recurso de apelação.
Em sede de defesa o condomínio sustentou a obrigatoriedade de observancia à sua convenção – conforme estabelece o art. 1.333 do Código Civil -, cujas normas proibitivas foram legalmente instituídas por vontade dos condôminos, devendo, portanto, prevalecer sobre o interesse individual da suplicante. Sustentam, assim, que a aplicação de multa é plenamente legal, tendo em vista a infração às disposições expressamente previstas no art. 122 da Convenção e art. 79 do Regimento Interno.
Ao analisar o recurso o relator registra e fundamenta: “(…) tem-se que as restrições convencionais, sobre o pleno exercício da propriedade, se justificam, desde que sua finalidade precípua seja preservar a segurança, o sossego e a saúde dos condôminos (art. 1.227/CC). Daí porque, buscando harmonizar os direitos de vizinhança e de propriedade, a jurisprudência vem relativizando as regras estabelecidas pela convenção condominial que vedam, de forma absoluta, a permanência de animais domésticos em suas dependências”.
È importante destacar que a falta de informação de pessoas que elaboram as convenções, por interesses pessoais, teimosia, falta de informação ou de orientação jurídica adequada, ainda tentam manter esse tipo de cláusula proibitiva. Contudo, tais cláusulas proibitivas, atualmente, são tidas como “não escritas”, ou seja, nulas, inválidas.
Por outro lado, ao proibir a permanência dos animais, a convenção condominial acaba por não prever a FORMA como esses animais devem ser mantidos nos condomínios, o que somente deixa o condomínio vulnerável aos “maus donos”, pois não prescrevem regras e não cominam sanções para aqueles que infringirem as aludidas regras de convivência. Saliente-se que na grande maioria das vezes o problema reside no comportamento do dono, e não do animal.
Assim, para que o animal seja mantido nos condomínios (independentemente do que esteja previsto na convenção) devem ser preenchidos três requisitos básicos:
Assim, se a permanência do animal não infringe NENHUM dos três pontos acima, O ANIMAL PODE SIM SER MANTIDO NO APARTAMENTO, INDEPENDENTEMENTE DE A CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO DIZER QUE NÃO PODE.
Por fim o relator do processo citado nesta concluiu que não há fundamento jurídico para impedir a permanência do animal nas dependências do Condomínio. Por conseguinte, não se sustentam os efeitos jurídicos decorrentes da infringência à proibição sob análise. Por conseguinte, eventual multa deixa de ser exigível nesse específico caso” Dr. Anderson Machado afirma que, deve sempre predominar no condomínio o bom senso nas relações entre os moradores, pois não custa lembrar que a coexistência é possível com RESPEITO e TOLERÂNCIA, visto que, quem não gosta ou tem medo de animais não pode e não deve ser obrigado a conviver ou a ter contato com eles. Mas quem os ama não pode nem deve ser obrigado a viver sem eles
Sempre que o síndico precisa conversar com os condôminos a respeito de assuntos importantes sobre o condomínio, ainda mais quando gastos são envolvidos, ele precisa fazer uma assembleia, que pode ser ordinária ou extraordinária. Para que todos os moradores estejam cientes de data, local, horário e os assuntos a serem tratados, é necessário que o administrador elabore uma convocação.
A Assembleia Geral (AG), ordinária (AGO) e extraordinária (AGE), integra profundamente a vida em condomínio. O Advogado e Consultor Jurídico Anderson Machado especialista na área do Direito Condominial e Imobiliário alerta que, mediante análise do texto legal vem por meio desta matéria explicitar algumas cautelas que devem ser observadas para que o condomínio não seja surpreendido com algum pedido de anulação de AG.
Devemos ter em mente que a convocação tem o intuito de dar ciência a todos os membros de uma comunidade que determinada matéria será debatida. Nesse contexto, deve-se ter dois cuidados principais: (1) todos os condôminos devem ser convocados; e (2) definir no edital de convocação quais os assuntos que serão debatidos. Sobre a convocação de todos os condôminos, existe previsão expressa em lei, é o Artigo 1.354 do Código Civil Brasileiro, que diz: “a assembleia não poderá deliberar se todos os condôminos não forem convocados para a reunião”.
Segundo o grande legislador Sílvio Venosa diz: “O síndico desempenha o papel mais importante no condomínio, não só porque o representa ativa e passivamente em juízo, mas também porque exerce as funções executivas do administrador.”
Responsabilidade Civil encontra respaldo em nosso ordenamento jurídico nos seguintes artigos do Código Civil 927, 186 e 187, na qual, retrata temas alusivos à ação ou omissão lesiva, culpa, dano e nexo de causalidade.
Ressalta o advogado especialista em direito condominial e imobiliário, Drº Anderson Machado que ao síndico cabe a administração geral do condomínio, o cumprimento dos encargos que a convenção e o regimento interno lhe atribuem, além das execuções das deliberações da assembleia e, em especial as atribuições e deveres previstas pela Lei 10.406/2002, Art. 1.348, Lei 4.591/64, artigo 22, § 1º, no que compete a função do síndico.
A responsabilização pode ser de forma objetiva, onde ocorre a obrigação de indenizar pelo simples evento, ou seja, não há que se questionar se o condomínio terá ou não culpa; ele será, de pronto, responsabilizado. Para estes casos, a lei apresenta expressamente as hipóteses, como, por exemplo, queda de rebocos, atos praticados pelos empregados ou outros prepostos. Já na responsabilidade subjetiva, é necessário discutir a culpa e a ligação do ato praticado ao evento, como nos casos de furto ou danos de veículo no interior da garagem, ofensas, constrangimentos, etc. No caso do condomínio, ele poderá vir a ser responsabilizado em qualquer das situações citadas.
São muitos os poderes do síndico. Porém, nenhum o exime de responsabilidade. Exceções ou omissões podem levá-lo a responder com seu patrimônio pessoal por prejuízos e danos daí decorrentes, visto que, o campo é amplo para o seu exercício, porém, sempre há que observar que o cargo deve ser exercido com responsabilidade, dentro dos poderes a ele conferidos. Assim, não poderá ser pessoalmente responsabilizado se, por exemplo, deixar de pagar encargo social, por deliberação da Assembleia que decidiu postergar o referido pagamento. Porém, ao contrário, se dele excede, responde pessoalmente, podendo recair constrição sobre o seu patrimônio pessoal.
Convém destacar que a Convenção Condominial poderá determinar outras situações em que o síndico poderá além de ser obrigado a indenizar o condomínio, perder o seu mandato.
Para apurar a responsabilidade patrimonial do síndico é necessário analisar cada caso concreto, mas também o comportamento dos demais membros do corpo diretivo do condomínio, pois se trata de uma atribuição desses membros a fiscalização dos atos do síndico.
Assim, ainda que o síndico, isoladamente, cause prejuízos ao condomínio por ação ou omissão intencional ou não, os tribunais tem decidido que os demais membros do corpo diretivo do condomínio (especialmente os conselheiros), poderão ser incluídos em eventual ação de indenizatória, por sua omissão. Outrossim ao ser alcançado na responsabilidade, pelo prejuízo causado, poderá os bens do síndico responder pelo ressarcimento.
Para finalizar cabe esclarecer, todavia sem ingressar na matéria, que posteriormente poderá ser matéria de outra reportagem que o síndico além da responsabilidade civil, pode ser responsabilizado criminalmente como por exemplo nos casos de apropriação indébita de fundos do condomínio (reclusão de um a quatro anos, podendo ser aumentada de um terço, e multa; apropriação indébita de verbas previdenciárias dos funcionários (dois a cinco anos de pena, e multa); crimes contra a honra – injúria, calúnia e difamação (um mês a dois anos de reclusão, além de multa), além é claro de outros tipos de responsabilidade tais como a tributária.
Cadastro completo de pessoas e veículos permite identificação rápida e maior controle de acesso às propriedades
O sistema permite ao gestor publicar qualquer tipo de documento de maneira organizada, como atas de assembleia, convenção coletiva, contratos de fornecedores e comunicados. Sistema possui disparo automático de comunicado para os e-mail.
Com o uso da ferramenta virtual, em que não há a necessidade da precença física, a ocorrência de discussões fora do foco é praticamente nula e, por isso, só votos são coletados com muito mais facilidade, tornando até mesmo a convivência mais amena. Maior índice de participação dos condôminos.
Demonstrativo de receitas e despesas disponibilizado mensalmente com opções de visualização pública a todos os condôminos .
Morador visualiza e emite 2º via dos boletos com data e valores atualizados.Boletos enviados automaticamente por e-mail.
Shopping Pátio Brasil, Torre A, Sala 1009/1011
CEP: 73.307-902
SEES, Quadra 13 n• 03 Sobradinho/DF
CEP: 73.020-413
